卫浴产业破局“精装时代”

时间:2012-05-18 10:44 来源：未知 作者：娟子 点击量次             

　　近日，由中国房地产报和中国房地产工程采购联盟·精装产业化俱乐部共同主办的2012首届中国房地产工程采购精装产业化发展高峰论坛将开启大幕，主办方将联合产业链上下游权威机构和知名企业共同探讨在当前形势下精装产业的走向和亟待解决的问题，寻找解决之道。

　　厨卫行业作为房屋精装修中的主角，在精装修的大趋势下，既迎来新的机遇，同时也面临新的挑战。为此，我们写了4个版的厨卫专题，意在通过深度解读精装修背景下的厨卫行业新机遇、新挑战、新困境，管窥整个厨卫行业现状。

　　卫浴产业破局“精装时代”

　　由于产业升级、市场倒逼以及政策导向的作用，在短短数年时间内，精装房已在房地产行业蔚然成风。业内人士统计，目前精装房已占全国住房比例的两成，并且仍呈现高速增长的势头。

　　作为房屋精装修中的主角，卫浴空间的装修设计面临极大的挑战和机遇。如何破解地产“精装时代”的卫浴装修难题，是开发商及卫浴企业都需面对的。

　　现状：青睐外资品牌

　　开发商在精装房装修材料的选择上，多用知名国际品牌公司的产品，尤其是卫浴、橱柜、木地板等使用频率较高的家装材料，这几乎已经成为房地产行业的“行规”。

　　阳光壹佰置业集团采购部经理助理王才智表示，目前他们公司的精装房中采用的卫浴产品全部是国际一线品牌。

　　谈到这种情况的原因时，王才智表示，精装修业主对产品的品牌、品质敏感度较高，国际高端的卫浴品牌能提升整个房屋的装修档次。

　　万科合作伙伴名单上的卫浴品牌有科勒、美标、乐家、中宇，除去中宇卫浴外其他全是国际卫浴巨头。

　　以做绿色地产起家的朗诗地产的项目中精装修比例已经接近100%，与阳光壹佰一样，朗诗地产所采用的卫浴也几乎全部是国际高端品牌。

　　朗诗地产集团绿建研发中心总经理郭咏海告诉记者，首先是业主更青睐国外大品牌，都要求大品牌;其次是高端品牌品质有保证，这也大大减少了房屋质保期的维修工作。

　　“事实上，还是品质为它们赢得了市场。”郭咏海表示。

　　佛山陶瓷协会秘书长尹虹表示：“国外卫浴品牌起初进入国内时，承接的都是星级酒店，其品牌形象和产品品质已经深入人心，正是因为国际品牌历来都专注于工程市场，所以它们的渠道、服务、经验，也就构成了国际品牌在这个市场上的一贯优势。”

　　正如尹虹所言，与国外卫浴行业发展相比，我国卫浴洁具行业的发展相对较晚，大多数卫浴企业从低端零售市场起家，重生产轻研发导致了我国卫浴行业国际知名品牌的缺乏。

　　尹虹认为，国外品牌具有先发优势，它们以较早时间进入中国市场布局，凭借雄厚的产品研发能力和丰富的销售渠道，为精装房项目提供从五金小挂件到卫浴间大件产品的统一配置，因此，开发商在选择产品的时候会更地考虑与开发项目设计理念相匹配的卫浴品牌，与知名卫浴品牌达成战略合作。

　　与住宅地产相比，国内卫浴品牌在高端商业地产市场上则显得更加凄惨。由中国房地产开发企业500强参与调查，评出的“2011年度中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌榜”下设的“卫浴洁具类十强榜单”中，仅中宇卫浴一家国产品牌入选。

　　趋势：民族品牌逐渐“上位”

　　在国外卫浴品牌对一线城市精装房的围堵之际，众多国内卫浴企业选择了绕道而行，进军二三线城市的精装修项目，或向二三线城市的公建项目发力。

　　鹰卫浴、九牧洁具等多个国内知名品牌卫浴为了能在工程市场领域有所突破，当下它们都针对二三线城市的公建项目发力，如医院、学校、政府机关等更看重性价比的项目，这类项目更容易突破。

　　也有企业选择“曲线救国”路线。以法恩莎卫浴为例，其为了打开工程市场的局面，在知道碧桂园已有签约的卫浴战略合作伙伴后，它则选择在一些小的五金零部件上与碧桂园合作，通过参与项目，来赢得更多的机会。

　　箭牌卫浴则与深圳瑞和装饰工程有限公司、深圳建艺装饰设计工程有限公司等5家建筑装饰公司签署了战略合作协议，通过绕道家装行业进入房地产精装工程市场。

　　尹虹认为，目前国内很多卫浴品牌在产品品质上已经非常不错，与前几年相比有了质的飞跃。现在最需要做的就是品牌建设。当然这还需要一个过程，但国内品牌逐渐“上位”已经初见端倪。

　　郭咏海则认为，国内卫浴品牌要想突围，除了品牌和产品质量需要提升以外，其在工程市场上最需要补上的一门“课”就是客户服务。

　　“国际品牌的安装和售后往往做得很到位。而国内品牌之前多从事零售渠道，其产品安装、售后服务等方面显得有些滞后。这也是地产商选择国际品牌的一个重要原因。”郭咏海说。