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商品房调控与保障房建设并非完全同步

时间:2011-04-13 11:05 来源:未知 作者:娟子 点击量
            

  规模的保障房建设,不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业,而且影响将波及到陶瓷、洁具、家电、家纺等下游产业。

  “按照50平方米一套计算,仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。”车建新分析说,“保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支,将一定程度上转化为装修购买力,拉动中档家居建材的市场需求。”车建新说。

  同样在北京十里河家居建材一条街,陈进林旗下还有闽龙木门总部基地和闽龙橱柜总部基地,楼市调控与他三大市场的生意都息息相关。

  “对于今年的家具建材市场,我一点都不悲观。就北京市场而言,需求量可能比去年还要大。”目前,陈进林正在各地寻找类似北京十里河这样的“宝地”,想要复制他的闽龙模式。

  根据官方发布的数据,全国各类保障性住房2008年完成231万套,2009年完成485万套,2010年已开工590万套,基本建成370万套,超过预期目标。

  今年全国“两会”上公布的“十二五”住房规划明确表示,“十二五”期间全国将建设保障房3600万套,全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房

  不过,在各大建材连锁企业四处跑马圈地的情况下,这样的地段并不好找。陈进林决定先根据市场变动调整策略,巩固自己在北京的根据地。

  陈进林表示,当楼市新政真正发挥作用,房价在一定程度得到控制时,住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下,购房者大多会缩减装修预算,而房价趋于稳定时,购房者会有更充足的资金投入装修,势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

  中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红认为,商品房调控与保障房建设并非完全同步,家居建材企业应提前做好市场布局。“大规模的公租房建设,从提出计划到投入资金,到项目最终完成,这有一个周期。保障房建设项目对于下游行业的影响不可能马上实现。”

  “这一段‘空窗期’,对企业来说既是机遇又是挑战。”黄芯红说,“一方面,企业还将持续面临商品房成交量减少带来的负面大影响;另一方面,企业也可将此期间作为缓冲期,有更充足的时间进行新市场布局。”

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