你知道豪宅税吗

时间:2011-04-11 10:47 来源：互联网 作者：思梦 点击量次             

　　　最近，多家媒体都有“被豪宅”的报道。荆楚网的《武汉二环内楼盘集体“被豪宅”》报道：武汉市二环以内难觅每平方米7000元以下的新楼盘，而根据三年未调整的武汉“非普通住宅”认定标准，它们均属非普通住宅，与别墅等豪宅一样，交纳3%的契税，因此被市民称作“豪宅税”。

　　“豪宅税”是老百姓对非普通住房税收的形象说法。

　　同普通住房相对的是豪宅，普通住房和豪宅实行差别税收待遇。普通住房是房地产税收的基础概念，契税、营业税、土地增值税、个人所得税的税收优惠都与普通住房挂钩。以个人买卖房产为例：

　　1.契税。个人购买非普通住房或非家庭唯一住房，契税为3%。个人购买家庭唯一的普通住房，减半征收契税。个人购买90平方米及以下家庭唯一的普通住房，按1%税率征收契税。

　　2.营业税。个人住房不足5年销售全额征收营业税，非普通住房过5年销售差额征收营业税，普通住房过5年销售免征营业税。

　　3.土地增值税。个人出售普通住房不交土地增值税，出售非普通住房的要交土地增值税。

　　4.个人所得税。个人出售非普通住房的要交个人所得税，出售普通住房过5年又是家庭唯一住房且售房人1年内不重新购房的免交个人所得税。

　　那什么是普通住房呢?国办发[2005]26号文规定了普通住房的三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地单套建筑面积和价格标准允许在20%比例内向上浮动。前两项是固定标准，第三项是变动标准。

　　普通住房标准牵动人心。标准低，税负重，传递的是紧缩信号。标准高，税负轻，财政让利，买卖得益，但同时间接扩大购房需求，对市场产生提价的暗示，从而推高房价。

　　普通住房标准的变动一石击起千层浪。因此，普通住房标准是观察房地产市场的窗口。