在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。但是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任。
作为外行人,如何验收新房呢?当然里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都时期作用的。
1.验墙壁
不知道从什么时候开始,开墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代间的房子都没有现在的房子弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在下雨天发现渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时侯墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
2.验水电
首先验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要看电线是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3.验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在装修钱不试一试,那么在你装修好再发现漏水什么的,那么维护工程就大了!你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收水的方法是:用水泥砂浆做一个槛堵住厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厨卫放水。2cm深就可以。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗透;管道与地板的接触处。
4.验管道
这里所指的管道,指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收是,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利的流出口。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较沾的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。如果没有这种弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出一种异味。也许有的人会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往能体现建筑商的施工质量。
这些问题应该提前解决,这样出现问题后,才能依法维护自己的正当权益!
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