年前家装近尾声 收房细节莫忽视

时间:2012-02-10 14:24 来源： 作者： 点击量次             

春节越来越近，市场进入了交房集中期。据了解，在接下来的两周时间内，将有七八成左右的在建工程将迎来竣工验收，交付业主使用。如此算来，眼下正是众多工程的收尾阶段。业内人士提醒消费者，收尾工作琐事较多，为避免日后出现问题，收尾时有些细节千万别忽略。

◆软饰安装 注意保护前期成品

“现在很多在建工程都已经完成了十之八九，12月中下旬，就我手下几十套工地要交付业主使用。”一位公司的老板向记者介绍，临近岁尾，不少工人已经进入了返乡倒计时，除了少数跨年工程之外，将近有七八成左右的在建工程即将竣工验收，交付业主使用。

“现在的收尾工作大多属于软装饰的完善，例如灯饰、卫浴安装，地板、墙纸铺装，添置新家具等。”专业人士提醒业主，在后期软装饰的安装过程中需要注意前期成品的保护。例如，家具入场时要避免硬物磕碰，墙面、地面、门等破损后不仅修补的效果比原装时要差很多，还会影响业主乔迁新居的心情。

此外，工程收尾的同时，业主还要抓紧与物业联系退还保证金。值得一提的是，并不是所有业主都能顺利拿回全额保证金，这是因为如果工程违反了物业方的相关规定，物业有权扣除部分保证金。此时需要明确责任。因此，业内人士建议，退还保证金最好与竣工验收同时进行，趁施工方、业主、物业三方同时在场，便于明确责任。

◆留好剩余材料 以备修补之需

在工程收尾过程中不少业主会发现，工地上还有很多剩余的材料，例如瓷砖、地板、墙纸、乳胶漆等。面对这些余料，大部分业主可能会一丢了之，然而，此举并不明智，业主最好还是把它们留下来以备修补。

有过经验的市民赖先生就曾因为保留了几块地砖省去了不少麻烦。原来，他家客厅与餐厅交汇处的瓷砖在使用了一年半后出现了空鼓断裂现象，因为家中备有余料，他请泥水工人很快就换上了新瓷砖。“要是没有留下这几块砖，那就麻烦了。还要去原来的瓷砖店补货，可是因为砖烧每一批原料、温度不会完全一致，因此不同批次之间都会存在色差，更有甚者，有的款式在一两年后就停产了，就连有色差的砖也补不到了，业主只能干着急。”赖先生庆幸地说。

一位工程监理表示，瓷砖、踢脚线、墙纸、地板等材料都可以少量保存一些，等墙面、地面出现局部损坏后可以及时修补，避免因为找不到合适的款式而影响居室美观。当然，保存的方法也要注意，瓷砖最好存放在相对干燥的地方防止受潮变色；而木质材料最好包裹一层吸潮纸；墙纸则要存放在干燥阴凉处。

◆凭证保管好 留住维权证据

在验收完毕、结清尾款之后，已经基本完成，业主在为乔迁新居做准备的同时，不要忘了保存好资料，例如合同、建材收据或相关发票等。一旦工程和建材质量出现问题，这些都是业主维权的必备凭证。

“合同上有详细的项目介绍，一旦需要维修，可以直接找到相关信息。另外，合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜，过保修期后的收费标准等，这些都是重要的维权证据。”一位专业人士提醒说。

除了合同之外，业主还要保留一份完整的水电施工图，线路的走向、尺寸都要详细标注，为今后维护、维修，或加装其他家具做好准备。

在采访中记者了解到，由于没有水电线路图纸，主人也不知道具体布线情况，在安装吊柜、衣架时打断线路的例子屡见不鲜。因此保留完整的管线走向图纸是避免今后出现问题和解决问题的前提条件，否则根本无从着手。