二手房装修“少花钱多办事”

时间:2012-02-11 10:34 来源： 作者： 点击量次              大少数人的心思是二手房装修要“少花钱、多办事”，嘿嘿我也是这么想的，不过二手房一样能够有新房的觉得，但也必定要把钱花在刀刃上，公道剖析各种建材的性价比，做到物超所值。

墙空中来个大创新

二手房在装修前该当请专业职员对房屋停止实地勘察。如墙面、空中、天花板等有无分明裂纹，能否平整，有没有零落和起砂的景象。

旧房装修的重点要放在粉饰资料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过常年运用会呈现不同水平的开裂、粉化、生霉等景象，这些景象如处置不当，会使后刷的涂料也呈现色彩不均、外表精细和起皮的不良结果。这就请求对墙顶面等基层停止先期的预处置，包括根除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂痕、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面枯燥，并留意墙面水分不应超越6％。在修补后要刷一道底漆予以掩盖，一来使基层结实，二来能够避免今后基层因泛碱性和受潮而呈现变化，然后用按比例浓缩的乳胶漆停止饰面。在施工中应留意现场气氛的干净，做好防尘维护，工具上要保证没有杂物。涂料的市场价钱约在100元／升，只需保证环保就能够，若买有色彩的涂料价钱会略高一些。关于60平方米二室一厅的屋子，涂料总造价约在2000元。

地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都能够随心选择，只是价钱上差别较大，选择复合地板或地砖，价钱一般在100元／平方米左右，总价在四五千元，关于二手房来说，比拟合算。

门窗换成铝合金

旧房中的门窗也应作为变革的重点之一。门窗的老化水平分为几种状况：一是木门窗假如起皮、变形，阐明木材自身特性发作变化，必需拆掉重做。假如材质松散，外表漆膜残缺，能够在二次施工的时分贴上粉饰面板，加以应用；二是钢制门窗假如外表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必需拆掉重做。

重新装置门窗时，有着优良的隔音、隔热密封功能的铝合金窗值得引荐。目前市场下盛行的铝合金门窗的价钱从200元至上千元／平方米不等，各大建材市场都有此类的铝合金门窗在出售。二室一厅若有四扇窗户，总价约在二三千元。

给“荫蔽工程”摘帽子

二手房中的水、暖、电的变革是最罕见的装修项目，而这些项目也是最轻易被疏忽而且最轻易出题目的。旧房的空中防水、旱路及暖气管线常常有很多不公道的布局，相应的变革工程量就很大。

重点一：电路变革

很多旧屋子具有电线老化、违章布线的景象，需求重新改换、变革。旧屋子的电线一般只需一个或两个回路，连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见，更别提宽带入户和局域网了。因而，电路变革能够是一个重新布线的进程。

目前家庭中的电路至多是四个回路，一般该当是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的益处是，一旦某一线路发作短路或其他题目时，停电的范畴小，不会影响其他几路的一般任务。另外，假如旧屋子运用的是铝线，必定要拆掉，由于铝线已不能顺应古代家庭用电的需求。装修时千万不能只换开关和插头处的电线，否则会给业主当前用电埋下平安隐患。拆掉旧线后，在装修中，每一路主线必需运用2．5毫米的铜线，在墙里埋线时必需穿套PVC绝缘管。依照新规范规则，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对一般家庭来说，灯具用1．5平方毫米的线，开关插座用2．5平方毫米的线就能够了，而关于装置空调等大功率电器则应独自走一路4平方毫米的线。

重点二：改换插座、开关

关于旧房开关与插座的装置地位和数目，在布线时就应谨慎思索。同一房间的开关或插座高度要分歧，一般开关距地1．4米、插座距地0．3米为宜；门厅和客厅的开关应装置在仆人回家时，一开门就很轻易够得着的中央。住宅中插座数目不应过少，假如旧房插座数目偏少，就不得稳定拉电线加接插座板，形成不平安隐患，因而对插座的数目要有超前的思索，尽量增加住户当前对接线板的运用。一般来说，一个房间内应设2个插座，一套两居室住宅内插座数目不应少于14个。若每个插座、开关的价钱在10元左右，总价约为200元。

重点三：水暖变革

这里需求夸大的是，假如要变化原房中暖气的地位，必需求经过外地小区的物业治理部分或房管所的赞同。这里要有一个规范，在一切的水暖变革完成后，要做到管路公道、衔接严密、无跑冒滴漏、无违章拆移，而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。

旧房的变革装修要比新房装修多费一些脑筋，但假如能坚持工艺规范，应用粉饰手腕来补偿旧房的缺乏，您一样能失掉一个温暖的居室空间。