高层的出现多层住宅日渐“稀缺”

时间:2011-06-02 10:47 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　目前石家庄市中心在建的住宅项目几乎全是高层，即使在二环沿线区域，多层的供应量也已所剩无几，大规模的多层更是几近绝迹。“多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。”业内人士分析，受容积率之限，容积率高的项目做不了多层;而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的最大化，往往选择的是高层+别墅的做法。

　　在这种情况下，多层在新建楼盘中常常只有两种命运：要么是做不了，要么是不愿做。这样的原因更加造成了目前市场上多层住宅的稀缺，多层，似乎只能存在于怀旧的回忆中了。

　　业内人士表示，从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源将走节约和集约开发的道路;土地是稀缺资源，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时，只能利用有限的土地建造更多的房屋;随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时，高层建筑也能给城市带来外观美感。因此，高层类的产品将越来越多，这意味着市民要告别多层住宅，进入高层时代。“就石家庄来说，发展高层住宅也是大势所趋。”石家庄房地产资深人士分析，目前二环内的在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。“就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，而几乎不可能有纯多层的项目。”

　　“父母年龄大了，不喜欢乘电梯，想买个多层楼盘的二楼或一楼，可看了大半个市区，发现在售楼盘多层项目少之又少，绝大多数是高层和小高层。”石家庄市某事业单位员工说。

　　住多层是一种人居情结，当我们还怀念于过去楼道里热闹的邻里关系时，却突然发现我们身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地。想购房的市民越来越明显地感觉到，城市越长越高，多层越来越少。

　　记者调查发现，我省近几年来公开出让的所有住宅用地中，容积率指标普遍增高。这意味着在未来几年，我省各个城市的主城区，多层的供应量将会相当稀少。而且，按照目前的土地利用政策，这种“无多层”的情况将会成为楼市主旋律。

　　市民：难以割舍“多层情结”

　　层出不穷的高层建筑不仅在市中心已司空见惯，还一直蔓延到了二环外，曾独霸天下的多层如今已难觅踪影。然而，得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征，使一些人依然对多层住宅情有独钟。“多层住宅一般为板式，户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。另外，高层建筑由于地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层、中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。”省城一开发商告诉记者，这些都是购房者更喜欢多层的原因。

　　更多购房者还在意的是，多层的诸多“实惠”之处。“我工作时间不长，没有多少积蓄，所以买房时，最看中公摊面积，能满足我要求的非‘多层’莫属。”市民王昊说，而且，由于多层免交电梯使用费、电梯维修费等，居住成本更低。

　　一位住腻了高层的朋友对记者感叹，每人都有对大地天然亲近的个性，而高层住宅却是人为隔断了人与大地的这份关联。“多层住宅则不然，它的高度可以让住户与大地有更多的亲近，它的尺度让人少了一份压抑，多了一份亲和。”

　　市场：多层二手房将受热捧

　　随着多层住宅问世量的越来越少，不少购房者担忧，到哪里才能买到多层，过上惬意的“低密度”生活呢?“现在想要在市区寻找多层住宅，已是件困难的事。”近日正在四处寻找新房的赵丽抱怨说。她也很清楚，今后，无论是从土地的稀缺性，还是最大化地节约利用土地资源角度考虑，未来城市的发展肯定是向高处发展，小高层和高层将逐渐替代多层，这是不争的事实。

　　据了解，目前二环以内在售或规划中的多层项目极少，仅有的几个低密度项目，也大都以“花园洋房”的形式出现，与普通多层住宅相比，从户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了大升级，整体品质的提升，因此也都是不菲的价格，让普通购房者望而却步。“因此，普通市民要在二环以内置业，多层住宅的选择余地很小，主要还是以二手房为主。”业内人士赵猛说，但这些住宅小区除一些次新楼盘外，虽然周边配套很完善，但大都存在建筑比较老旧、社区环境相对较差等问题。

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