公共装修市场景气程度仍旧处于高位

时间:2011-06-03 10:44 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　公共装修高景气，住宅精装近有保障、远有空间

　　中国过去30年中的城市化速度超过了其他国家;城市化水平从1980年的19%跃升至2010年的49.68%。与此同时，伴随房地产行业的迅速发展，中国的住房配置不断完善，而近年的房地产政策调控，更让装修装饰和园林绿化行业出现一批优秀公司。

　　2010年我们认为装饰行业业绩与新签合同爆发式增长的逻辑动因包括三个方面：一是行业后周期属性;二是设计杠杆化施工量;三是长期消费升级，如单位面积装饰费用提升、酒店由一线到二、三线城市拓展。从我们跟踪的行业发展指标看，行业仍处于高成长阶段，市场景气程度仍旧处于高位。

　　酒店建设

　　提升公共装修景气度

　　酒店建设目前仍处于高位是上市公司公共装修获得发展支撑的重要保证，同时以地铁、铁路建设为主的其他类公装细分市场在2011年也呈现出趋势向上的态势。

　　据LE统计，2010年末我国在建或拟建酒店项目数为1182个、房间数为32.3万间，同增12.7%与10.4%，分别占亚太地区总数的59.6%和67.5%，其中77%的项目处于正在建设阶段。LE延续之前对于中国酒店业的乐观预期转变，2010年三季度末对于2011、2012年的中国新开业酒店预测数量为449家、290家，到2010年底大幅提升到601家、450家。从星级酒店建设结构上看，2011年1至3月我国三四五星级酒店新开业数量为1、17、25，四五星级酒店占比从2001年的1.8%、6.0%升至2009年的3.55%、13.94%。酒店增长仍为高星级酒店为主。从酒店建设区域构成来看，从2009年9月至2011年3月的星级酒店开业统计中，中西部占比36%。我国酒店建设数量持续世界第一，未来2年仍将处于高位。上市装修企业将显著受益高星级酒店建设高峰持续带来的高景气。

　　住宅精装修长期繁荣

　　我国主要省会城市住宅精装修率约10%-20%，与发达国家的比例相比，还存在较大差距，我国住宅精装修比例的巨大提升空间确保住宅精装修的长期繁荣。据相关预测，未来10年我国住宅将新建204.7亿平米，住宅精装修市场仍然存在巨大的装饰需求。上市企业中，金螳螂、亚夏、广田分别受益于恒大带来的30、30、35 亿的长期合作协议，通过恒大取得的住宅精装修品牌积累以及业务发展锻炼，在未来2年中获得业绩稳定发展，而长期中可获得更多的订单金额以及业务盈利能力的提升。

　　装饰行业在“十二五”期间将继续保持高速增长， 2015年总产值力争达3.8万亿元，总增长率为81%，年均增长率为12.3%左右。公共建筑装修(包括整体楼盘成品房装修)产值争取达2.6万亿元，年均增长18.9%;住宅精装修(单个家庭独立装修工程)争取达到1.2万亿元，比2010年增长2500亿元，增长幅度达到26.3%。“大行业、小公司”仍旧存在。

　　　　

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