精装房出了问题我们该如何解决

时间:2012-04-16 16:46 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　现在很多楼盘都打出了“精装修”的卖点，但我们注意到，精装修“精”到什么程度，却各有不同。事实上，精装修在法律上一直是一个模糊的概念，而房主维权时也没有强制性的标准作为依据。

　　精装修价格相差3000元

　　大多数的精装修房除了吊顶、地板、墙面大白外，还包括浴室的各种洁具和设施，厨房的橱柜、灶具、油烟机等。但除此之外的设施就千差万别，包括灯具、衣柜、淋浴房、空调、楼梯、窗帘杆、电磁炉等在不同楼盘的精装修中出现的各不相同，更有的楼盘还包括各种家电、家具和软装修，也叫精装修。

　　我们对比了精装修包含同样内容的两个楼盘，价格竟非常悬殊，位于开发区的一个楼盘精装修费用是1000元/㎡，而位于新华区的一个楼盘报价是2500元/㎡，位于桥西区的一个楼盘报价竟高达4000元/㎡。“我们装修费用贵在材料的质量上。 ”上述桥西区楼盘的售楼员解释。

　　装修的保修期限由合同约定

　　与概念的模糊相比，更令人担忧的是，精装修质量问题频出，而消费者维权却缺少相关的法律依据来支持。

　　“房子本身有质量问题，法律规定房主可以不接收，但装修质量有问题，房主没有不接收的依据。装修类似于房主委托开发商来做，做得不好，可以返工重做，但不能不收房。 ”石家庄某楼盘的一位工程负责人说，“在房屋验收备案时，对装修也有一个审核，但所谓规范，执行的都是最低标准——市场上能买到的材料，基本都能达到这个最低标准。 ”

　　“房屋的保修与房屋内部装修的保修是有区别的，房屋的保修是法定的，装修的保修期限及保修范围由双方合同约定。基本上，将来装修上出现的所有问题都以合同来界定，购房者在签合同时的疏忽就很容易为未来的维权留下隐患。 ”石家庄某律师事务所首席律师马律师说。

　　“可以说，购房者在精装修的问题上，没有任何话语权。”马律师认为，没有国家强制执行的精装修房验收规范是主要原因。对精装修住宅的装修质量责任、如何对精装修住宅进行验收以及验收主体等问题，目前只有推荐性标准，一直存在监管空白。“不管签订合同里是多少钱标准的装修，在没有统一验收规范的保证下都只是一种模糊的概念。 ”马律师说。

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