专家支招：选购全装修房牢记“四招”

时间:2012-05-28 16:07 来源：未知 作者：佳佳 点击量次                           

　　“全装修房验收到底有没有标准”，“全装修房质量遇到问题该如何解决”，这是当前很多购房者关心的问题。记者从河北省住建厅获悉，开发企业在交房时必须向购房者提供装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期;在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。落实保修责任，开发企业对全装修住宅装修质量负责保修，探索工程质量缺陷保险制度，建立装修质量保险保证机制，切实保障购房者利益。

　　专家支招：选购全装修房牢记“四招”

　　1、选择品牌房企产品

　　很多业主表示，如再次购买住宅，都会选择有品牌的开发企业的全装修房。购买品牌企业开发的全装修房，不但质量有保证，并且能提供完善的后续维保服务。品牌开发企业一般都有自已物业公司，这些物管公司不仅拥有多年经验和娴熟技术，还拥有齐全的产品配件，如果是业主自己装修很难找到责任人以及合适的配件，因此品牌开发企业后续维保比业主自行装修更有保障。

　　2、舒适度比“豪华度”重要

　　我们在选择全装修房要切记 “全装修不等于豪装”。 全装修房应回归住宅本质，注重舒适度和人性化的设计，以及新材料、新技术的运用。现在一些全装修房没有家的感觉，反而更像宾馆，比如不仅在大堂、大厅等公共区域里铺设大理石，在套内也大面积使用大理石和其他装饰材料。这样做不仅不利于环保，而且大理石在成品保护方面难度大。

　　3、避免签定双份合同

　　购房者如果只与开发商签订一份购房合同，就能确保开发商是全装修房质量的第一责任人。如果是送装修或者是与装修公司另签一份装修合同，都不是真正的全装修房，在维权时会增加难度。很多购房者和开发商都在购房时签两份合同，这本身就是不合理的。首先精装房是一个整体，不能把房子和装修分离，就如同买电视机的时候不会单独花钱买遥控器一样。精装标准的金额是无法精确统计的。目前市场上的精装标准一般是以套内的设施材料水平来衡量。其实这是一个误区，精装修的成本是从楼盘设计之初就产生了，而这笔因精装而产生的设计费用通常没有被计入装修合同中。精装合同金额不符合实际，就为今后可能发生的买卖双方纠纷带来隐患。更麻烦的情况是，如果购房者是与装修公司而非开发商签订合同，在发生纠纷时，维权难度更大。

　　4、关注合同附件细节

　　全装修房是一个系统工程，选购全装修房需全方位考量。其评估体系大致可包括材料品质、户型与功能设计、工程质量、成品保护、绿色节能、室内空气质量、合同诚信、后续维保服务、样板房与实交房的差距等十一个指标。选购全装修房时除要关注全装修房本身的材质、设计、工程质量外，更要关注开发商销售合同的附件中是否对装修材料的标准有明确约定、是否能提供室内空气质量检测报告、交房后的后续维保服务是否约定。此外，购房时更要看交房标准的样板房，而不是开发商展示的示范单位。

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