楼市变局：从市场化主导回归“双轨制”

时间:2011-04-07 09:29 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　　2011-04-07 08:31:42 燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn

　　当下楼市，正在发生巨大的转变。

　　数据显示，2008年全国保障性住房建设仅100多万套，2009年为330万套，2010年达到580万套，而据发改委最新计划，2011年-2015年将共建3600万套，达到商品房与保障房双轨并行。“未来5年中国将建3600万套保障房”，在3月初由国家发改委负责人宣布的这一刺眼的数据让很多业内人士都不敢相信，而大多数老百姓也不明白这对自己将意味着什么。而实际上，根据国家发改委的计划，未来5年，保障房覆盖率将达到20%，中低收入阶层获得政策性住房的可能性大幅上升。

　　自从1998年中国开始叫停福利分房后，房地产拉开了市场化大幕。在随后十年，房价疯涨，不少中低收入的“夹心层”既未能享受“双困户”标准，又买不起商品房，因此，二次房改呼声渐起。

　　从2008年的“131号文”开始保障房建设每年都在成倍地增长，由2008年的100多万套，增加到2010年的580万套，未来5年还将建设3600万套。

　　虽然各方对于这么大量的保障房建设速度有些怀疑，但是没有人会怀疑政府“加快发展保障房与商品房‘双轨制’的模式”的决心。央行货币委员会委员李稻葵表示，房地产现在的调整不是一个短期调整，而仅是住房制度改革的一个开始。而据了解，住建部正调研和起草《住房保障法》，未来住房保障力度将进一步加强。

　　而开发商，也已经纷纷审视“3600万套”对于所带来的影响。在双轨制的背景下，万科、保利等开发商均表示调整开发策略，将以快速周转的方式主动适用市场。不少大开发商更是表示将参与保障性住房建设。

　　河北数据

　　★省级预算增8亿投住房保障

　　日前，省政府提交议案，调整2011年省级收支预算，调整方案的草案规定，省级预算今年增加8亿元，将全部用于住房保障支出。

　　★38万套保障房确保提前完成

　　省政府明确2011年工作目标是“一个确保、两个力争”，即确保中央下达的38万套建设任务(任务量是去年建设量的一倍还多)提前完成，力争超额完成，力争全国领先。

　　★我省严卡保障房“时间节点”

　　为确保完成，我省严卡“时间节点”：4月15日前，所有项目完成土地使用手续审批;8月底前全部开工建设;第四季度，谋划好明年项目并力争开工一批。争取年内开工45万套以上，竣工25万套以上。省政府与各设区市签订了目标责任书，并纳入党政领导班子绩效考核体系。

　　★商品住房用地要配建保障房

　　为重点发展公共租赁住房建设，我省制定了严格的强制配建制度，即自今年3月1日起，凡挂牌出让的商品住房用地项目，必须按总建筑面积10%以上配建保障房，廉租房、公租房各占5%。

　　编辑：刘娟 来源：燕赵都市报

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