石家庄楼市＂拐点＂ 不在春天里或在秋风中

时间:2011-04-13 11:16 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　　石家庄楼市"拐点" 不在春天里或在秋风中

　　2011-04-13 08:50:20 燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn

　　均价下跌的是首都，并非石家庄，我们关心的是：

　　一、首都这样的一线城市房价降了省会房价会不会跟风

　　一个观点：

　　石家庄房价降不降不好说，但房价涨幅总体趋缓是肯定的

　　

　　虽然近日传来北京房价略有下降的消息，但石家庄却不是这样，房价下降仍是浮云。

　　

　　据石家庄搜房网数据监控中心统计，石家庄房价突破限购令的坚冰，随着气温升高水涨船高。根据搜房网提供的数据显示，目前盛世长安均价7500，尚达家园均价7000，源景均价7050，国大全城均价7400，世奥湾均价7000，金世界均价7400，名门华都均价7500。仿佛就在一夜之间，石家庄的各大楼盘集体“破7”。

　　因此，对于人们迫切关心的石家庄房价降不降这个问题，无论购房者还是开发商，回答都不那么“爽快”。

　　但根据石家庄搜房网数据监控中心资料显示， 2011年3月省会住宅类商品房共成交1533套，环比1月减少了5704套，环比降低约78.82%。今年3月销售备案面积155167平米，较2月环比减少593972平米，环比降低约79.29%。如果这样的情况持续下去，想必开发商将会有所“动作”。

　　此外，从石家庄市前不久出台的房价控制目标不难看出，今年“新建商品房价格的涨幅力争控制在10%以内”，这有一点是肯定的，就是房价上涨的幅度将更加缓慢。

　　二、石家庄房价如果降“拐点”也可能在四五月份?

　　一个事实：

　　开发商目前在“死扛”，今年秋天可能面临“大考”

　　无论一线还是二线城市，面临愈加犀利的政策调控，选择“死扛”的开发商一定多于主动让利的，但随着政策的持续性加压，肯定有部分开发商“扛不住”。

　　之前，笔者曾就限购问题对中华房商合作联合会执行主席贾卧龙博士进行专访。贾卧龙博士认为：“短期内石家庄房价不会出现明显跌幅，更不会大幅上涨。对于资金缺口较大的开发商来说可能会采取一部分降价促销措施，但大规模的量价齐跌可能到五六月份甚至秋天才会表现，当然这要在执行到位的前提下。”

　　由此可以看出，2011年的“春秋”会是石家庄楼市面临的首次“大考”，资金链吃紧的企业一定会采取或明或暗的降价措施，至少从目前总体行情上看，房价涨幅回落、销量锐减已是不争的事实。

　　三、如果“拐点”出现哪些楼盘当降价“先锋”?

　　一个观点：

　　大盘降还是小盘降?贵的降还是便宜的降?

　　其实根本没规律可循

　　降价和涨价这两大“阵营”都有自己的粉丝。想买房的都唱跌，买了房的却“看涨”。如果真的可以预测哪个楼盘降价，那么我们是不是可以持币观望，坐等实惠呢?

　　其实不然。哪些楼盘降价还是涨价，跟房子的配套、区位、品质以及档次等均无关系，万科和恒大的房子曾在全国范围内带头降价，能说它的规划不合理、配套不完善、品牌不够响吗?其实真正关系到房价下降的，只跟开发商自身的资金状况关系密切。

　　哪个楼盘降价，我们只能“骑驴看唱本”——走着瞧，坐等占便宜是很难的。

　　四、资金链偏紧房价松动近在眼前

　　一个结论

　　环比越来越不涨房价下降在即?

　　根据国家统计局给出的2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，石家庄2月份新建住宅价格指数同比上涨11.5%，但是环比上涨仅0.2%。

　　从市房管局公布的成交数据来看，限购政策实施以来，石家庄楼市成交量急速下滑，有的项目售楼处更是“门可罗雀”，开发商将不得不采取通过不同方式牺牲房价保证销量。

　　从3月份石家庄房地产市场供应来看，由于当前货币政策持续收紧，石家庄很多开发商资金链偏紧，一些中小开发企业既不能拿地，也不能捂盘，只能寄希望于保持一定的销量维持资金回流。随着成交量数据的不断下滑，房价出现松动已经近在眼前。

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