各地比拼限购松绑尺度 有开发商称政府比他们着急(2)

时间:2014-08-11 08:33 来源：证券日报 作者：李振杰 点击量次                           

　　上周，有市场传闻称，北京、上海都将放开140平方米以上大户型的限购。据悉，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买 一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。

　　不过，北京、上海的相关部门均表示“没有接到相关通知，目前限购审批操作依然按照原来的规定并无变动”。

　　对此，上海易居研究院院长杨红旭表示，二、三线城市都取消限购后，京沪也会放松取消。但年内不会全面取消，更可能是暗中局部放松。而目前传闻的140平米以上取消限购，放松力度偏大，他认为年内应该看不到。

　　有开发商代表坦言，北京、上海这样的一线城市，政府确实有放开大户型限购的理由。

　　泰禾地产总裁助理兼品牌总监沈力男对《证券日报》记者表示，“大户型放开对普通老百姓的购房几乎没有什么影响，但对政府的土地出让工作却十分有帮助，我们开发商也是欢迎的”。

　　沈力男称，目前政府出让地块的地价普遍较高，这也要求开发商买来只能做豪宅，而豪宅的面积肯定是大于140平方米的。现在政府限制对大户型的购买，开发商对豪宅地块的兴趣肯定也会减少，孙河两块土地流拍就是例子。

　　实际上，虽然北京、上海目前没有出台松绑大户型限购的政策，但自7月份以来，这两个城市已经相继放开了对高档住宅的“限价令”。而这也被市场认为是一线城市放松楼市调控的一个开端。

　　此外，不少业内人士认为如果一线城市松绑限购，那么广州很可能是第一家。

　　据了解，广州7月份的楼市数据创下年内新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月份外最低的一个月，环比6月份下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳4%-7%的跌幅。

　　信贷是关键

　　虽然各地纷纷取消限购，但多位业内人士均指出，松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。

　　“限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。

　　中信地产客服管理部副总经理喻海文则认为，“2014年可能是房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。

　　此外，有专家表示，现在二、三线城市基本都放开了限购，但绝大多数没有达到预想的效果，想象中成交量大幅增加的现象并没出现。这是因为取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。