龙年楼市开局不容乐观

时间:2012-02-02 10:12 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　我省楼市在春节期间延续了2011年的惨淡，尽管不时有购房者咨询，但是仍欠缺“临门一脚”，成交依然低迷。

　　根据相关数据监控显示，春节7天，我省不少地市主城区商品房都出现了“零成交”现象，龙年新春迎来了我省楼市更冷的冬天。

　　而随着调控政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重，市场将迎来更大一轮的调整。

　　往年，不少售楼中心初三以后便开门迎客，有些甚至还在初一到初三期间安排接待人员值班，而昨日，记者走访近10家售楼中心发现，多数仍大门紧锁。

　　记者调查发现，多数售楼中心甚至未安排值班人员，有些售楼中心借此给销售人员放长假，正月十五后才正式上班。采访中，省城一家房地产公司的负责人告诉记者，往年公司的售楼部初六就开始上班，“由于今年市场萧条，公司售楼部正月十六才开门。”

　　而那些提前开班甚至没有放假的售楼部也不容乐观。石家庄西北部一家楼盘的的值班人员告诉记者，该售楼中心尚未开始正式上班，但初四过后都有人值班，但看房者极少，而且多数只看不买。

　　尽管不少楼盘在春节期间专门推出了更多的优惠政策，但是还是没有赢得消费者的青睐，不少购房者仍抱着“等房价再降一降”的观望心态，让偌大的房地产市场很是冷清。

　　二手房市场也一样。昨日，记者走访省城槐北路、和平路等多条房产中介公司较为集中的街道发现，许多中介公司仍然卷帘门紧闭，并张贴着“春节放假，有事电话”的告示牌。槐北路一家房产中介公司负责人赵伟表示，自2010年4月，国家便开始出台一系列调控政策，二手房市场随之受影响，去年下半年日趋显现，除一手房难卖外，不少中介几个月内连续出现零销量。“往年有不少外市县的看房者前来购买二手房，而现在该公司经常几天接待不上一位看房者，即使遇到，多数也只看不买。这是大部分中介公司至今未开门营业的主要原因。”

　　调控政策力促市场深入调整

　　对于当前的楼市调控，从中央到地方层面，均释放出调控不放松的信号。

　　1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上强调巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　事实上，在农历新年之前，楼市“利空”的消息已是风雨欲来。

　　根据中原地产对已发布2011年业绩公告的上市房企的统计，2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元，而实际完成的销售额为7017.2亿元。2011年，包括保利、金地、绿城等20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。

　　而国家统计局在节前发布的数据也显示，2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。2011年1-11月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。尤其值得注意的是，在公布的70个大中城市房价数据方面，去年12月新建商品住宅价格环比下降的城市达到52个，环比下跌的城市超过七成，连续3个月房价呈下行趋势。

　　受“累”调控，2011年全国楼市均不容乐观，低迷的成交使得很多开发商并没有按期完成销售目标，为了缓解资金链紧张，多数开发商采取以价换量的方式回收资金，而部分开发商则采取融资等方式获取现金流。

　　业内人士认为，2012年中央政府调控措施将更加稳健，限购继续在行动上证明了这一点，调控若半途而废只会是“自己打自己嘴巴”，开发商降价求生绝对是明智之举。

　　调查称85%的房企未完成任务

　　最新数据显示，虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此，在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。

　　根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果，万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意;但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示，2011年该公司销售金额1215.4亿元，同比增速为12%左右。而广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%，存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

　　广发证券首席分析师赵强表示，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。而且从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。

　　专家表示，今年开发商的日子不好过。过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月全国两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的“春季行情”会来吗?

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