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龙年新春楼市“四看”

时间:2012-02-02 10:15 来源:未知 作者:娟子 点击量
                          

  新春伊始,万木葳蕤。今年楼市中去年商热宅冷的状况仍然会延续吗?豪宅的冲击波还会卷土重来吗?越来越多的城市综合体是给城市带来繁荣,还是会显出过热之嫌?城中村改造中那些该拆迁的,该回迁的人们会不会都能如愿?保障房建设到底能保障哪些人?这一连串的问题在带给人们更多思考的同时,也将让人们更加关注省城楼市的一系列深层次问题。

  看供应量

  楼市将进入“库存时代”

  有消息称,去年省城的商品房上市面积达到了670.65万平方米;市区各类住宅上市面积为442.22万平方米。如果以每套房子90平方米计算的话,那么全年约有7.4万套房子上市;而市区的住宅供应量也达到了4.9万套。而今年仍然有N个商品房项目需要开工,仅桥西区玉村的改造项目的建成面积就达到100万平方米。至少提供商品住宅1万套。今年市区上市楼盘的面积,保守说也能与去年基本持平,如果再有刚需求释放之因,可以说,加上去年结转下来和今年上市的楼盘面积,省城楼市将进入“库存时代”。

  看价格

  房价入下行通道但不会大起落

  房价历来是个敏感话题。而就石家庄而言,尽管去年整体的楼盘销售是量跌价微涨,但作为一个二三线城市中的省城房价因本身的泡沫就不多,因而,房价虽然也会在调控继续的情况下进入下行通道,但也不会有太大的跌幅。而且,在已经在售和即将上市的楼盘中,没有哪个楼盘敢于说自己要楼盘降价出售。而市场所见的优惠配送等,也许会是今年楼盘销售的常态。

  但无论如何,省城的房价都会维持在基本稳定的状态中,不会出现大起大落。

  看热点

  百姓置业首选裕华区

  长安区等将受更多关注

  今年百姓观望仍会继续。刚需也许会在某一时刻小规模暴发。但百姓置业的热点区域仍将以裕华区为主。而此区域的国仕山、恒大名都等都可能成为热门楼盘;同时,长安区、桥东区、新华区、桥西区,包括开发区都有自己的热点楼盘出现。比如、长安区滹沱河南岸的六个城中村改造项目,保利化肥厂改造项目等;桥东区的勒泰中心、公园城、桥西区玉村城中村改造项目等。

  因为长安区的项目多集中于市区与正定新区的连接点上。承担着沟通市区与新区的重任,因此,长安区的一些项目将会引起人们的更多关注。

  看板块

  各有优势盼成长

  新火车站板块最诱人

  在以往省城楼市的发展轨迹中,不难看出板块效应。比如说槐安路板块、西山板块、和平路板块等等。那么今年,楼市的这种板块聚集仍会继续。而最令人瞩目的板块将是新火车站板块 。

  这一区域的成果、SOHO前程等楼盘的崛起,将随着新火车站的投入运营而更显投资与居住区价值。并将在新火车站商圈中扮演着重要角色。

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