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期待楼市“龙抬头”

时间:2012-02-02 10:20 来源:未知 作者:娟子 点击量
                          

  龙年春节已至,大地春意阑珊。惟有楼市仍然低迷,那种渗透出刺骨的冰冷让人噤若寒蝉;那种售楼处前门可罗雀的景象更激发了人们对未来楼市的期待,期待今年的楼市龙抬头。

  期待楼市龙抬头。关键还要看开发商如何把握市场规律,适时推出百姓能够喜欢且不受限购令影响的住房产品。尽管有专家称,迷茫,是今年新春楼市的主要特征。政策压顶,资金吃紧会让开发商感到窘困,就房地产而言,业内不少人士看空2012年的楼市,似乎楼市降价已经成为共识。一方面,信贷收紧卡死了房企和购房者的喉咙,另一方面,限购令则掐死了投机。

  当然,中央调控楼市只是在防止经济泡沫化,而非要打死房地产。房地产还是有需求的,而且空间还非常大。鉴于中国房地产的支柱性地位,房地产在调整后,自然还会继续有着亮色的表现,只是这种表现不一定非是价格暴涨。因为获取平均利润,除掉垄断和权力通吃之外,是任何一个行业的趋势。

  虽然高房价的形成主要不在开发商的贪婪和投机者疯狂,而在于我们供应体系和成本体系不合理所致。高房价背后的支撑是土地财政、多如牛毛的税费以及各种各样的融资成本。货币超发迫使资金变成投机者,供应渠道相对稀缺导致部分开发商能够谋取超额利润。只有按着病因开药方才能真正的解决高房价问题,否则,误导别人最终也会误导自己。

  期待楼市龙抬头。购房者该何去何从更是楼市这条大龙能否抬得起头的重要一环。曾经不止一个人问我,现在是不是可以出手买房?房价还会不会下跌?面对这样的问题,我总是无言以对。而有关房地产专家则郑重地告诉我,房屋最重要的两个特点:不动产、异质性。每套房子的空间位置都具有惟一性,都具有独特的产品内涵,无法拷贝。购房需求同样具备上述两个特征,只是程度稍弱。每个家庭购房的目的、要求都不可能完全一样,即便同样是预算100万的二手房,也对地段、区域、品牌有不同倾向。

  按着这一思路,2012年春节过后将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,房价总体维持下跌态势,尤其是上半年;而值得一提的是今年下半年房价可能会触底回升,2013年将会步入上行通道,全年皆是较好的购房时机,但具体是哪个季度更好些,还须走一步看一步。

  另外,从购房需求的性质分析。2012年,对于短线投机需求,基本没机会。对于长线投资需求,仍可适当购房,虽然未来五至十年,不可能重现2004-2010年房价平均涨幅,但肯定将是正增长,必定会跑赢CPI,甚至略超GDP增幅。对于自住需求,购房的主要目的是改善生活环境,不必太在意房价波动,幸福是第一位的,应该抓住难得的购房时机。

  从2012年1月22日(除夕)到1月28日(初六),省城商品房预(销)售登记行情快报全部显示为“0成交”;直至1月29日,大年初七,这种状况才有改观,以4套住宅和1套其他性质商品房的成交量打破“零成交”的尴尬局面。由此可见2012年新春楼市可能还会继续低迷。但低迷绝不是今年楼市的主旋律。因为消费者有需求,开发商要增量卖房。一旦购房者心理预期与楼市价格实现合理的碰撞,那么刚需甚至什么需都将会释放,因此,我们不应过度乐观,也不能太过悲观。

  岁月的脚步如行云流水,光阴流转点亮前行的路。如同暗夜中的航船期盼灯塔;宛若迷路的孩童呼唤归途。那一丝光亮由远而近,那一抹霞霓光彩照人,而我们脚下的这一片神奇的土地啊,正崛起着新的楼宇,也升腾着新的希

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