商品住宅装修一次到位实施细则(5)

时间:2011-01-25 09:50 来源：未知 作者：admin 点击量次             

　　(3)设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。

　　(4)装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。

　　3.5 住宅电器线路的装修设计

　　3.5.1 配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定(氧指数不大于27)。吊顶内强电严禁采用塑料管布线。

　　3.5.2 电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2，每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。

　　3.5.3 导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。

　　3.5.4 线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35℃。

　　3.5.5 线路敷设用的金属器件应做防腐处理。

　　3.5.6 各种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。

　　3.5.7 布线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。

　　3.5.8 导线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。

　　3.5.9 导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000Ω。

　　3.5.10 考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。

　　商品住宅性能认定对不同等级商品住宅规定的智能设施标准示于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集成商共同研究确定。

　　4 装修实施

　　4.0.1 住宅装修一次到位的具体实施步骤(表4-1)应围绕全装修住宅精心组织每个阶段的工作，努力解决传统做法中所带来的一系列问题。

　　4.0.2 表4-1到4-3以工程实例为样本，可以在实施中参照执行。

　　商品住宅性能等级的智能系统设施

　　商品住宅等级智能设施 高级 中高级 普通

　　智能设施 ▲ ▲ ▲

　　设置出入口及周边安防报警和电视监控系统 ▲ ▲ ▲

　　设置电子巡更系统 ▲ ▲ ▲

　　设置可视对讲与门控系统 ▲ ▲ ▲

　　水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施 ▲ ▲ ▲

　　设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统 ▲ ▲

　　设置物业管理计算机局部网络系统 ▲ ▲ ▲

　　设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统 ▲

　　设置购房者内安防和紧急呼救报警系统 ▲

　　传统装修方式和装修一次到位实施对比

　　装修流程 传 统 装 修 做 法 装修一次到位 实 施 提 示

　　装修时间 由购房者自行组织实施。时间在毛坯房或初装修房交房后随个人入住时间而定，容易对周围购房者形成干扰。 由住宅开发单位统一组织，时间在土建完成以后购房者入住之前，不对购房者形成干扰。 住宅开发单位应通过大量的市场调查确定装修标准。表4—3：全装修套餐选择表

　　装修设计 有的由装修公司设计，也有的没有专门设计。装修和装饰同时进行。装修设计和土建设计脱节，装修设计经常改变管线和隔墙位置。 统一对装修设计进行招标，对装修设计资质严格把关，进行多方案比较并和土建设计相衔接和协调，将装修设计的意见及时反馈给土建设计，注意运用标准化、模数化和通用化，为住宅装修的工业化生产创造条件。 将装修和装饰分开为两个阶段，装修风格简洁大方实用，着重解决功能问题。装修设计造价应和住宅本身的定位相适应，反映装修最新进展，使用新材料和新部品。装修设计的提前介入对土建设计提出了更高的要求，促使土建设计更趋合理。

　　装修施工组织 多由规模较小的装修企业甚至马路游击队进行施工，无法对施工资质进行把关，与购房者之间缺少稳定的合同关系。 住宅开发单位组织对装修施工进行招标，对装修施工企业资质严格把关，优选信誉好、水平高和具有工业化生产住宅部品的企业完成施工。 装修施工企业应择优选择一家总包单位。

　　装修材料和部品采购 购房者到装饰市场采购装修材料和部品，因为对装修产品不熟悉，无法保证产品的品质和环保要求。 由住宅开发单位统一组织对装修材料和部品进行招标，企业有责任避免选用对人体有危害的材料。 集团采购大幅度降低装修材料和部品成本。

　　装修施工 交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，精度差，工期长，工作环境差，危害现场工人身心健康，噪音影响周围购房者。甚至随意拆墙打洞、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，影响建筑物的使用寿命。 建造全装修住宅 ，推行住宅装修工业化生产，大大提高劳动生产率，加快施工速度，保证装修质量。

　　装修监理 大多数无。 由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理。

　　质量验收 住宅开发单位交房时为毛坯房，由购房者自行组织装修和对装修质量进行验收，推迟了购房者实际入住时间。 建造全装修住宅 ，将土建与装修进行紧密衔接，并由住宅开发单位对质量首先进行验收。购房者可以对照样板间对所购住房的装修标准和质量进行验收。 样板间作为装修质量的衡量标准，用于购房者参照验收，在购房者入住之前不宜拆除。表4—2：全装修标准装饰材料