地产业是否会迎来春天？

时间:2011-06-30 09:50 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　近日，住建部有关负责人出席活动发言时表示，楼市调控下半年继续从严。

　　那么，伴随着楼市宏观调控，以及我国经济步入第十二个五年规划时期，对产业结构、经济结构调整和升级，产业地产能否迎来发展春天?

　　所谓产业地产，是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

　　6月27日，由全国房地产经理人联盟主办，燕赵都市报协办，卓达集团承办的“2011中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会”，在卓达星辰会展中心二楼新闻发布厅隆重举办。国内地产研究机构、行业组织及众多专家共同分析了中国“产业地产”现状与发展趋势，分享了卓达“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路。

　　产业地产能否迎来发展春天?

　　——— 2011中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会专家观点综述

　　宏观调控下的中国房地产市场正在发生深刻的变化和转型，传统的规则正在解体，新的游戏规则正在重构之中。

　　我认为要实现可持续发展有两个前提条件：一是要顺势而为，即顺应国家经济和社会发展的大趋势，顺应国家政策的导向，顺应结构调整产业升级和区域发展的大势;二是要实现商业模式的共赢，即调动参与各方的积极性。

　　产业地产作为整合资源，作为承载与促进产业发展的地产形态，作为地产和产业有机结合的商业模式，在提升土地与物业的产业价值，城市的产业能力，聚集人口与资本，调整城市经济结构，促进产业升级等方面发挥了重要作用。

　　产业地产可以有效实现居住价值、产业价值与城市价值三者的统一与良性循环，促进房地产投资向产业运营方面的转化，促进房地产资本转化为实体资本和产业资本，促进房地产开发商提升区域运营能力和产业运营能力，抵御政策的周期性风险。

　　这样的模式既顺应了大势，又实现了各参与方的利益共赢，无疑将成为未来房地产开发的重要模式。卓达集团是环渤海区域房地产开发的龙头企业，更是产业地产积极的探索者与实践者，经过十几年的探索与发展，卓达集团不仅在房地产开发方面取得了卓越成绩，更在与城市发展紧密相关，与产业升级相关的文化、教育、养生、养老、酒店会展、贸易等产业项目方面进行了积极的探索，积累了丰富的经验，为行业转型，为城市发展贡献出了许多有价值的案例。在产业地产的实践方面卓达走在了行业探索的前列。

　　所以说，产业地产开发模式的兴起是中国经济调整和产业升级的需要，是中国经济持续发展的需要，是中国房地产业转型的内在需要，是中国房地产未来的发展需要。

　　■特约观察员杨乐渝 全国房地产经理人联盟常务

　　副主席、秘书长李战军 全经联常务理事、中国房地

　　产业协会首席研究员、易居

　　房地产研究院发展研究所所长章惠生 全经联副主席、中国城市发

　　展研究院常务副院长胡春力 全经联顾问、国家发展和改

　　革委员会产业发展研究所所长陈国强 全经联副主席、中国房地产

　　学会副会长岳川博 《北大商业评论》执行主编■栏目主持高利锋 燕赵都市报商贸地产部记者■特别提示

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　　■胡春力：产业地产发展符合“十二五”规划

　　房地产这些年来对支撑经济增长起到非常大的作用，带动了一系列产业的跟进。“十二五”最强调一个最基本的定位，就是一定要把产业结构升级，作为我们整个经济增长、经济调整的最主要的任务。

　　产业地产开发模式就是符合这一基本定位的，因为：

　　第一方面是城市功能的完善。从地产开发开始进行了城市功能建设，就像CBD的建设，不光是商业区，比如说文化区域、娱乐区域、文体区域的建设，这实际上从一个局部对一个城市整体功能的完善起了支撑作用，就像卓达的造城模式。

　　第二个方面是整体的城市定位由产业地产来实现，对城市定位进行全程式的整体包装、整体设计，我觉得这是产业地产的第二个方向。

　　第三个方向是要融入高技术的工业。从地产开发入手给那些企业进去创造条件，使政策和整个房地产开发结合在一起。

　　第四个方面卓达已经做了即跨行业。比如卓达的服装产业园、卓达港口等等。

　　创新产业是中国在“十二五”里面第一位的任务。在这里面是跟政策结合在一起，通过跟国家的政策结合在一起促成产业结构升级。我想在今后新的政策环境下，来做一些新的探讨，我觉得对于我们整个房地产业转变生产方式，卓达会做一个好的榜样。

　　■陈国强：卓达产业地产模式的特点

　　万科以住宅产业化著称，以商业地产开发闻名，卓达所创造的产业地产模式，体现了未来可持续发展的方向。和常规住宅相比这种模式可以对未来区域发展带来产业的支撑，带来就业的机会，带来区域经济的推进等等，因此，卓达的产业地产开发模式在房地产行业内具有标杆意义。其有以下几个重要的特点：

　　首先是产业先行，以产业为龙头，以产业开发带动地产开发，这就和普通的、常规的住宅开发商相比有显著的差别;

　　第二是一业为主，多业并举。这个做法实际上和万达的多业并举有相似之处。所以我们看到卓达在房地产一个重要的主业之外已经形成养老产业、临港产业、集成住宅、城建、文化、旅游、教育等等这些产业，这些产业之间有很强的互补性，或者说有本身产业的延展性，所以我想这样一种产业业态的布局对于未来卓达的发展来说，可以形成很强的支撑效应。

　　第三个特点和常规的开发商相比，是卓达泛地产开发的做法，跳出地产做地产，以产业先行，通过产业化开发提升区域价值，特别是推动区域经济的发展，形成一种可持续的区域发展模式。因为我觉得卓达产业地产模式的价值，应该说体现了未来可持续发展的方向，和常规住宅相比这种模式可以对未来区域发展可以带来产业的支撑，可以带来就业的机会，可以带来区域经济的推进等等。

　　第四个特点我想是卓达地产多元价值经营，他追求的不是单一的企业价值或者是土地价值的实现，实际上追求的是和土地开发，和产业化发展布局相关的多元价值的营造，所以要追求资源整合、资源价值最大化，而不是和我们常规的住宅开发商追求的项目土地价值最大化，或者是企业价值最大化。 石家庄装饰装修网