国五条实行房价坚挺 未来走势需时间验证

时间:2013-05-10 16:51 来源：未知 作者：管理员 点击量次                           

　　今年2月，在国务院召开国务院常务会议上确定了五项加强房地产市场调控的政策，被称为“国五条”。国五条中具有杀伤力的是“严征20%个税和限购”。

　　政策执行前夕社会反响激烈，为了在政策实施前完成交易合理避税和规避限购，引发“过户潮”“离婚潮”等等负面效应。同时房屋交易量也瞬时达到了“高潮”。据统计3月份北京、深圳二手房交易量环比分别暴涨294%和370%，4月份成交量又显著回落;4月份北京成交量下跌87%，深圳下跌70%，但房价依然坚挺。在很多人进行着这些看似荒诞而又无可奈何的举动时，某些专家站出来大呼国人无耻和素质底下，说这样做是道德沦丧的举动。更多人则认为群众如此行事都是被新政所逼。这也体现了百姓的些许无奈，毕竟真正需要房子的人还没有富余到拿几十万不当回事的地步。

　　房价为什么会这么高?投机炒房只是一个因素，高昂的地价和开发中的税费才是主因。部分业内人士认为假设有类似的政策出台：增加房产保有阶段的房产税，大幅减少房产开发过程中的税费，如针对销售给居民的唯一一套自住用房，在其建筑安装和不动产销售过程中只征其中一道营业税，定额核减土地出让金，降低土地增值税税率等，房价或许有望降低。

　　地价、税金、成本固然是房价标高的重要因素，但同时因为城乡差异导致的外地人口在购房的硬性需求，也是影响房价的一个重要因素。乡镇与城市的差异主要体现在就业率、教育医疗质量、收入和消费水平和以及政府公共建设投入的不均衡上。为了寻求更好的发展环境，人口大量涌入一线城市而导致住房需求相应暴涨，促使房价的飙升;加强乡村及城镇建设，提高就业机会，吸引外出工作的人口回流也是抑制房价的一条良策。

　　经济学家郎咸平在自己的博客中这样写道：“‘国五条’真正的赢家是政府，因为不但税收增加，由于房价暴涨，卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨，不但多交税，还更买不起房了。”从郎咸平的博文可以看出新政一些弊端，但俗话说：“冰冻三尺非一日之寒，冰化三尺非一日之暖。”高房价与刚性住房需求能否缓和，未来的发展还需要时间来验证。

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